您的位置: 锦州信息港 > 生活

负责房地产行业动态点评两房企再融资获批对行业

发布时间:2020-08-03 18:49:40

房地产行业动态点评:两房企再融资获批 对行业意义重大

事件:

3月19日消息,中茵股份、天保基建两家地产公司发布公告,其非公开发行A股股票申请取得证监会通过。

点评:

上述两家房地产开发企业再融资取得证监会通过,标志着房地产再融资开闸,对行业意义重大,同时将有利于行业基本面的改进。

房企再融资开闸,充分体现了本届对市场化机制的重视,以及将积极贯彻推行市场化导向的决心。自从2010年4月份,国务院下发通知,对存在土地闲置及炒地行动的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。至此4年间,房地产行业在资本市场上取得直接融资基本是处于停滞状态。

上届一直对于房地产行业是采取较强硬的行政措施予以调控。一方面以限购情势压制需求端,同时在供给端,控制开发商资金面,以迫使房企加快项目的销售回款,以这类方式来压抑楼价。但过去4年间楼市涨势延续,特别是一线及部份热门城市房价上涨速度令人忧愁。在开发商层面,由于资金面遭到一定压抑,实际上是影响了开发速度及积极性,因此对供应量的提升并没有起到正面作用。

而本届则更重视市场化机制,更尊重市场的气力,和明确了要进行“分类调控”。房企再融资开闸,正是充分体现这一点。对“守规矩”的企业(其实不存在土地闲置及炒地行动的房地产开发企业),允许其在资本市场上取得资金,加快项目开发。同时这能更好地提高市场房屋的供应量。

另一方面,本次两家房地产开发企业再融资方案获批,标志着房企再融资瓶颈被突破,相信未来将会陆续有更多企业再融资取得通过。这将直接优化企业的资产负债结构,降低整体融资本钱,提升房企盈利能力。

除再融资,近期万科B转H方案取得监管层批准;绿地借壳登陆A股等一系列事件,也进一步显现领导层对房地产企业在资本市场上的一些运作有所放宽。之前抑制行业中长期发展的一些不利因素将有所消除,利好行业基本面改善。

我们认为,房地产板块当前估值虽然已跌至历史最低水平,处于超跌状态,但受制与行业基本面,如14年开发及销售增幅回落,毛利率仍可能有所下降等因素制约,和流动性、人民币汇率下行等不确定性影响,短期内板块整体上有较大幅度的趋势性修复行情仍难以出现。而出于再融资放开,和近期年报公布,整体事迹不错,加上部分产业资金增持、回扣地产股等,将支撑地产板块可能有一小波的反弹行情。机会仍在估值超跌的优良龙头房企,和受惠与国企改革、京津冀一体化等政策概念的个股身上。仍相对看一手摇董事会好万科A、招商地产、中华企业、荣盛发展、华夏幸福、南国置业、福星股分、金丰股分、世联行等个股。

宝宝对过敏奶粉会具有治愈性吗
抗过敏奶粉排行榜
适合牛奶蛋白过敏宝宝食用的奶粉
宝宝喝奶粉过敏会自愈吗
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的