您的位置: 锦州信息港 > 娱乐

净利润接连提高华夏幸福要在新业务上继续发略

发布时间:2020-10-18 06:06:24
净利润接连提高,华夏幸福要在新业务上继续发力

吴向东掌舵的新业务首个项目落地。

迎来新任总裁的华夏幸福,交出了一份不错的半年成绩单。

8月16日晚间,华夏幸福(600340.SH)发布的半年报显示,今年上半年,公司营业收入387.3亿元,同比上涨10.74%;归属上市公司股东净利润84.8亿元,同比上涨22.44%;基本每股收益2.78元,同比上涨23.56%;总资产到达4570亿元,同比上升11.56%。

同时,上半年实现销售额645.31亿元。其中,产业新城业务园区结算收入额143.83亿元,园区配套住宅业务签约销售额479.17亿元,其他业务(物业、酒店)销售额22.31亿元。公司签约销售面积总计551.05万平方米。

报告称,公司预收款项1402.85亿元,由于园区业务结算周期较长,因此预计将在未来23年内逐渐结转为公司的营业收入与利润。

这家过往一直坚持高周转的企业,过去5年的归属上市公司股东净利润有着明显提升,年复合增长率到达35%,显示出其正逐渐摸索出新的增长点。

从今年2月吴向东正式加盟以来,外界对华夏幸福新业务的进展情况也很是关注。彼时吴向东对华夏幸福新业务的拓展,归纳为“新模式、新领域、新地域”。时隔半年,业务拓展已初见成效。

一直以来,华夏幸福以产业新城开发见长,吴向东的到来,使得这1模式有了新的方向性转变,华夏幸福正试图从产业新城运营上,转变为综合性资产管理平台,其中包括产业新城复制、PPP模式、非房融资和新业务落地轻资产输出等业务的成型。

由于在环京地区已有成型的产业新城样板,因此今年上半年,华夏幸福进入产业新城异地复制加速期,在全国范围内布局了15个核心都市圈,构成了“3+3+X”的战略格局,累计产业新城数量到达80座。

通过产业新城异地复制,环京以外区域实现收入148.08亿元,同比增长96.54%,占公司主营业务收入比例由上年同期的21.69%,上升至38.47%;环京以外区域销售额到达375.64,同比增长16.82%,占公司整体销售额从上年同期的39.94%,上升至58.21%,提升近20个百分点。

另外,环京以外区域住宅业务销售额为264.67亿元,同比增长10.91%,销售额比重从上年同期的37.4%上升至55.24%,销售面积占比也从同期的47.21%,上升至今年的66.2%,增幅较为明显。

华夏幸福在环京之外地区的招商力度也在加大,特别是在杭州、南京、合肥等城市园区的产业引入有较大助力。

报告期内,各地产业园区新增签约入园企业328家,新增签约投资额1051.53亿元,同比增长8.9%。其中环京以外区域新增入园企业266家,新增投资签约额939.29亿元,同比增长20.18%;另外,环京之外产业服务收入87.74亿元,同比增长96%。

可以看出,华夏幸福正试图通过异地复制,下落其在大本营环京地区的业务比重,以寻求更广泛的区域拓展,并小飞和同学分别使用自平衡独轮车在路上骑行且今年上半年新获得的土地中,有68%位于环京之外地区。

除让区域布局更均衡,华夏幸福也在尝试新的业务领域上有所突破。

报告称,公司在传统重资产模式的基础上,加速开辟轻资产模式,实现轻重并举。在盘活存量资产,优化资产负债结构的同时,以资产管理输出的模式切入市场,并探索其他市场化模式,如代建代运营模式、基金模式、资产证券化模式。

就在半年报发布的同一天,华夏幸福发布公告,与平安人寿展开不动产项目合作交易,子公司华夏幸福丽泽向平安人寿转让其持有的北京物盛科技100%股权及其享有的债券,转让金额58.29亿元。同时平安人寿拜托华夏幸福在项目上代为开发建设标的物业管理,并在未来完成后对物业提供运营管理服务。

这意味着,华夏幸福的首单新业务通过和平安的合作,落地北京丽泽商务区。

一直以来,丽泽金融商务区都被认为是北京三环内最后一块成规模的开发区域,特别是随着今年大兴机场的启用,北京南部新城的位置逐渐凸显,包括中国长城资产等企业总部正逐步迁入丽泽商务区,被投资人认为是北京目前最具投资潜力的新兴商圈。

早在今年年初的事迹会上,华夏幸福董事会秘书林成红就曾表示,股东平安作为保险类资金,会选择期限长、体量大、本钱低、收益稳定的新兴不动产作为投资方向。在此时将首单新业务落地丽泽,对华夏幸福新业务的成长性和地标性而言,都不失为一个适合的选择。

而作为新总裁的吴向东,过往在华润时期,便善于做“住宅开发+持有物业+增值服务”的业务模式,新兴区域新项目的落地,对吴向东新业务的尝试推动,提供了较大的空间。

去年入股华夏幸福的平安,今年2月再度增持华夏幸福5.69%的股分,股权进一步提升。截至目前平安人寿与平安资管合计持有25.25%股分,为华夏幸福第二大股东。

从上述项目合作情况来看,平安不但希望在财务投资上有诸多获益,也要在新业务拓展上有实际的推动。

平安的背书,也给华夏幸福在融资端提供了保障。报告期内,华夏幸福新增融资为632.6亿元,其中529.9亿元为非房地产项目融资,非房地产类融资占比84%。筹资性现金流入达760.6亿元,比去年同期增长108.5%。筹资性现金流量净额由上年同期的-97.2亿,提升为317.4亿元。

充裕的现金流,给华夏幸福的业务拓展提供了基础。今年上半年,公司新增签约投资额1051.53亿元,同比增长8.9%。投资布局依然是“3+3+X”核心都市圈格局,以京津冀为基础,密集布局长三角(上海、南京、杭州、合肥),加快布局粤港澳;郑州、武汉、成都三个城市都市圈为高潜核心都市圈,长沙、西安、贵阳和沈阳四个为潜力核心都市圈。

其中,长三角地区的投资额占比最重,新增签约投资额549.29 亿元,占了上半年总新增签约额的半壁江山。

华夏幸福今年上半年获得土地金额也较上年同期增长69%,新取得土地面积同比上涨66%,已到达去年全年新获土地面积的95%。其中,42%位于长三角地区,15%位于环郑州地区,可见两地未来将成为华夏幸福的主要拓展区域。

对下半年的经营目标,华夏幸福在年报中表示,核心都市圈布局,产业新城和相干业务,和商业办公及相干业务的布局拓展,依然是眼下的重点。特别是在现有的新业务上,商业办公、长租公寓、城市更新和康养业务,还需有更多突破,他们将通过股权、业务合作等多种方式继续推进。

因而可知,华夏幸福的业务转型,还将进一步加速。

地产一条独家报道 谢绝转载

猜你会喜欢的
猜你会喜欢的