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房企继续以价换量去库存和促回款将成房企关

发布时间:2019-11-10 20:58:23

房企继续以价换量 去库存和促回款将成房企关注重点

据链家地产统计,截至10月20日,其监测的31家上市房企公布了9月销售数据,9月大部分房企销售额环比上升。月,这31家房企总销售额为10670.5亿元,同比增长6.8%,其中公布年度销售目标的25家房企目标完成率为65.5%。此外,21家有可比数据的房企9月销售均价为11419元/平方米,环比上涨8.1%,同比上涨3.2%。业内人士分析,目前上市房企整体库存压力仍较大,去库存和促回款是未来一段时间内房企关注的重点,短期内房企不具备调高房价的动力。

9月销售业绩回升

据链家地产市场研究部统计,9月万科、保利、恒大等31家房企总销售额为1481.9亿元,环比上升25.2%,销售额与去年同期相比增加9.5%。这31家房企前9月销售额合计为10670.5亿元,同比增长6.8%。31家房企中业绩环比出现下滑的有雅居乐、合生创展等9家,其余22家房企销售业绩环比均出现不同程度上升,其中远洋、方兴地产和佳兆业9月销售额环比上升幅度均超过100%。

9月房企整体销售额较8月明显上升,主要是由于9月为新房市场销售的传统旺季。自8月起,房企纷纷加大了推盘量,加之今年市场低迷,房企出于销售业绩和资金回款压力,大多数采取快销策略,促销力度有所加大。此外,从三季度起,一些二三线城市限购政策放松也起到了一定促进作用。

从房企销售目标的完成情况看,公布年度销售目标的25家房企目标完成率为65.5%。截至9月底,恒大销售目标完成率已达89.3%,超额完成目标已无悬念。此外,中海和合景泰富销售目标完成率也超过70%。31家房企中合生创展和花样年控股前9月销售目标完成率仅为22.1%和33.5%。

房企继续以价换量

据链家地产市场研究部对21家有可比数据的房企监测统计显示,9月21家房企的销售均价为11419元/平方米,环比上涨8.1%,同比上涨3.2%。

链家地产市场研究部分析师张旭认为,9月房企销售均价上涨主要与其推盘产品结构关联较大。从70个大中城市房价指数情况来看,8月包括北上广深四个一线城市在内的68个城市新建商品住宅价格环比均出现下降。在房地产市场下行的大环境下,以价换量成为绝大多数房企确保销售业绩的选择。

从信贷新政的落地情况来看,各银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的标准,但房贷利率尚未出现明显松动。新政改变了观望者的心理预期,部分城市新房市场活跃度较此前出现明显上升。未来一段时间,购房者入市积极性将进一步上升。

张旭认为,虽然受政策刺激市场出现好转迹象,但目前房企整体库存压力较大,去库存和促回款仍为未来一段时间房企关注的重点。在当前复杂微妙的房地产政策环境下,众多因素使市场是否能持续保持回暖趋势存在不确定性。因此,短期内房企尚不具备调高房价的动力。( 姚轩杰)

部分上市房企业绩及销售达标情况

房企简称 9月销售额(亿元) 环比增速 同比增速 月销售额(亿元) 同比增速 目标完成率

万科 195.5 28.30% 25.80% 1490.6 16.00%

保利地产 116.1 37.60% 20.70% 917.9 3.50%

恒大地产 82.3 -16.80% -21.80% 982.4 31.60% 89.30%

中海地产 138.2 46.80% 1.20% 1055.9 -5.60% 75.40%

华润置地 75.4 8.00% 9.60% 443.4 -12.60% 63.30%

龙湖地产 41.6 2.00% -4.80% 323.8 -8.30% 56.80%

世茂房地产 70.3 16.60% -0.40% 507 5.00% 63.40%

富力地产 73.7 85.20% 70.00% 405.7 38.00% 67.60%

数据来源:公司公告及链家地产数据

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